不動産投資について｜税理士法人エスペランサ岡崎

不動産投資について

先日、前々から興味のあった不動産投資についてセミナーを受講してきました。

都内ワンルームマンションの区分所有については少し前より物件の価額は上昇しているとのことでしたが、その時と比べると金利が下がっており、まだまだ金融機関からの融資が受けやすいということでした。

いくつかの物件も紹介頂き、シュミレーションもして頂いてキャッシュフローも黒字となるようでしたが、自宅に帰り個人的に再度シュミレーションを行っていくと当初は黒字でも長い目で見ていくと赤字になるケースは多く投資に踏み切るまでには至りませんでした。

また、個人的には維持修繕費の低い倉庫投資に惹かれており、インターネット上で探していましたが、マンションと比べると物件数が少なく良い物件がなかなか見つからない状況した。

しかし、先日イメージしていた内容に近い物件が掲載されたため、問合せを行いましたが、こちらはマンションとは違い金融機関からの融資が出にくいということで購入に至りませんでした。

居住用のマンションに比べて事業用の倉庫は一度空きがでた場合にすぐに次が決まり辛く、築年数も経っていると物件としての担保価値も低いため評価されにくいということのようです。

不動産投資について、実際に投資を行うには至っていませんが、真剣に検討することでいろいろと情報を得ることができ自分なりの判断基準ができました。
購入することで分かってくることの方が多いとは思いますが、いい経験になっているので引き続き情報収集を行っていきたいと思います。